自然郷
管理組合
概要
自然郷の管理会社（2021年現在エンゼルフォレスト、過去はコマツゼネラルサービス）は高額な管理費を徴収しながらずさんな管理で、当初有った各種施設の廃止、道路、その他不可欠なインフラ維持整備を怠ってきました。そのため交渉団体として「自然郷の会」が発足し、新管理組織「自然郷管理組合」を発足させ管理会社の適切な管理を要望し別荘・土地所収者の便宜を図っております。
自然郷管理組合加入のメリット
・会費は浪費することなく適正価格となっています。
・エンゼルフォレストからの脱会は当組合で代行します。
・組合費の明朗化（予算・決算・活動はガラス張りです）自分たちで予算を立て実行します。
・防犯パトロール
・民泊開設指導
・不動産売買アドバイス
・イベント紹介・仲介
入会とお問い合わせ
自然鄕管理組合への入会は、当フォームを通してか下記の電話番号を通してご連絡ください。
電話番号: 090-5213-0788
活動
コミュニティバスの導入
交通の利便性確保は特に重要です。コミュニティーバス制度は過疎地、高齢者対策として国土交通省が推奨する国の制度です。県の担当者と意見交換をしましたが、申請すれば自然郷が認可されることは間違いありません。ところが管理会社KGSは制度の勉強もせず東海バスに丸投げし、一切協力しようとしませんでした。100円程度で乗れ、利便性が高いこの制度を皆さんの協力を得て実現したいのです。
別荘税は本来の目的のために
熱海市には約10,000戸の別荘があり、毎年約5億円以上の別荘税を徴収していますが、目に見えるメリットがありません。税金の二重取りだと反対する意見も多いのです。熱海市と協議し別荘税を自然郷活性化のために還元させるよう働きかけます。
土砂災害特別警戒区域指定の対処
日本は国土全体の7割が山間地のため傾斜地は珍しくありませんが、自然郷の8割が『土砂災害特別警戒地域』に指定されることになりました。放置すれば地価は下がる一方です。第一にすべき対策は、造成で莫大な利益を得たコマツがコマツの費用で危険箇所の全てに防護工事をすることです。この点はコマツ本社に強く申し入れをしています。我々住民は『緊急連絡網、物資調達、救援体制の充実』を図ります。
防犯防災パトロールの強化
熱海警察、消防署に自然郷郷内パトロールの強化を申し入れました。その結果、以前よりは巡回数が増えています。また、何か御用がありましたら『組合のサービスセンター』までご連絡ください。
債権の時効に関する啓蒙と『法律相談』
自然鄕管理組合では顧問弁護士に相談しながら、合法的に活動を進め、組合員のリーガルリスクを軽減し、不当な請求等等に関する相談会も行っております。
施設充実と管理サービスの向上
別荘不動産購入時、強制的に締結させられた管理契約なるもの、私たちオーナーに何の権限もない片務契約です。集められた公益費(=管理費)は管理会社が好き勝手に使うことが出来るため各地でトラブルが発生しています。別荘オーナーのみなさんはマンションの管理組合と同様の権限を持つことが必要なのです。
長い年月交渉してやっと平成2年度に、集会場にやっとレストランが開設されましたが、
売店や温泉スパ、プール、イベント開催など、本来1年で出来
ることをやらず延々と時間を要と浪費しています。
当組合は、別荘地内における『生活の利便性を高める』が急務だと考え、とくに『売店の設置』を急がせます。